リノベーション事例その２：ゆったり職住融合 simplelife
物件情報
住所 横浜市青葉区さつき台
構造 ３階建て ／ 軽量鉄骨造
築年数 1988年築
間取り １LDK／ 43.05㎡
和室２間を和洋変更！できるだけ再利用した低コストリノベーション。
ターゲット
最寄駅からは徒歩10分となるのですが、少し郊外となり、物件の周りにはスーパーなど生活に必要な商業施設がないため、多少不便な立地となります。しかし、物件の前には田畑（たはた）が広がり遮るものがないため、開放感があり、お部屋の日当たりはともて良いです。ターゲットは、都心に近い郊外で仕事もプライベートも充実した暮らしをしたい2人暮らしとしました。
コンセプト
『誰にでもフィットするシンプルデザイン・仕事も家事も快適に、自分のペースで暮らせるお部屋』
プランニング
賃貸では良くある和室2間の２DKです。この部屋はワンフロアーにひと部屋だけなので、隣を気にすることがなく、東と南からの採光および日当たりがとても良いです。収納は各部屋にあり、充実しています。
最近のニーズとして、和室よりは洋室が好まれること、リビングスペースがあったほうが良いことなどがあります。これに加えてコロナ禍では、リモートワークも増えてきて、自宅で仕事ができるスペースの必要性も高まってきています。
そのため、プランニングは、和室2間を和洋変更して、ひとつはダイニングキッチンとつなげて大きいリビングにし、新しく作るリビング側の収納ワーキングスペースにしました。スケルトンにしてからの工事だと費用がかかりすぎてしまうため、活かせる部分は残しながら、全体をプランニングしました。
機能性
玄関が広いので、靴箱を自由度の高い可動棚に変更しました。玄関ドアにはアクセントカラーを施し、明るい雰囲気の玄関になりました。
押入れを改造して、開放的なオープンクローゼットに変身！
目隠し用のロールスクリーンも設置しています。
こだわりポイント
今回のポイントは和室の押入れ部分をリモートワークにも最適なデスクにしたことです。和室の木枠などは残したままですが、すべて白で塗装することで壁紙と同調し、違和感なく洋室の雰囲気を出すことに成功しました。天井も下地からやり直すのではなく、白で塗装することで綺麗にリメイクされています。
水回りは、トイレと浴室以外新品交換しましたが浴室は壁にシートを貼ったり鏡を設置したりしてリニューアルをしました。
シート貼りでリニューアル
爽やかな印象に
リノベーション後の家賃は？
再募集家賃は10,000円アップとなり、
家賃上昇率は125％となりました。
10年ほど住んでいた入居者様が退去することになり、恐らく大がかりな設備交換などが必要だろうと考えていました。実際に退去して室内を確認すると、お部屋は入居者様の使い方が悪く、原状回復でもかなりの金額がかかることがわかりました。こういったケースの場合は、思い切ってリノベーションすることをおすすめします。