リノベーション事例その１：帰りたくなる家
物件情報
住所 都内駅徒歩3分
構造 ２階建て ／ 鉄骨造
築年数 1993年築
間取り １K／ 25.73㎡
ターゲット
東急田園都市線の都内の駅から徒歩3分という好立地で、山の手エリアにも近いことから、ターゲットは単身者の社会人としました。
コンセプト
ターゲットは男女どちらも想定できるため、偏りのないシンプルでナチュラルなデザインを目指し、ネイビーをアクセントにしたシンプルながらも締まりのある空間にデザインしました。
プランニング
この部屋の大きな特徴は、何と言っても11.3帖もある広い居室です。
しかし、水回りに目を向けるとユニットバスは3点式となるため、バストイレ別というポータルサイトの検索条件から外れてしまいます。更に洗濯機置き場はベランダとなり、同様に検索に不利な条件です。
他にも玄関入ってすぐのキッチンには冷蔵庫を置くスペースがありません。そのため、冷蔵庫は居室に置くことになり、使い勝手があまり良くないようです。
このような部屋の持つ特徴を踏まえ、冷蔵庫や洗濯機の置場、バストイレが一緒という生活に不便なところ、募集に不利なところを改善しながらも、居室の広さをなるべく確保するプランを考えました。
機能性
生活動線を考え、水回りを一か所にまとめています。キッチンの右側に冷蔵庫置場、その隣に洗濯機置き場を設けました。3点式ユニットは、バス・トイレ・洗面を全て別にしたかったのですが、ご予算とおさまりの関係で、トイレのみを別にしました。
こだわりポイント
キッチン右側は柱があるため中途半端な空間があり、リノベーション前は靴箱が置いてありませんでしたが、この隙間にもぴったりと入る靴箱を設置。さらに扉にミラーがあることで、廊下が広く感じます。
照明設置は入居者様が自身で用意しなくても良いというメリットの他、内見時に照明があるのとないのとでは、印象の与え方が大きく変わるからです。曇りの日や日没後の内見で、いつ見ても明るいお部屋のほうが案内時の印象はぐっと良くなります。スポットライトよりダウンライトのほうが出っ張らないため、すっきりおしゃれな空間となります。
リノベーション後の家賃は？
再募集家賃は20,000円アップとなり、
家賃上昇率は129％となりました。
工事完了の5日前に申し込みをいただくことができました。
